長租公寓資產(chǎn)證券化紅利雖然不斷釋放,但卻鮮見開發(fā)商更深度的戰(zhàn)略規(guī)劃。一些企業(yè)在申請(qǐng)用途上,除發(fā)展住房租賃之外,還表示用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充企業(yè)營運(yùn)資金等,大有“圈錢”嫌疑。
在大量社會(huì)資本涌入住房租賃市場(chǎng)的背后,由于欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī),市場(chǎng)發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。目前,已出現(xiàn)多家租賃企業(yè)經(jīng)營不善、卷錢跑路的亂象
一裝修完就出租,租期到了不退押金,租客不知情就背上網(wǎng)絡(luò)貸款……近期,上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,涉及自如、寓見等長租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的投訴量,半年就達(dá)到了1400余件,同比增長近3倍,并且多半難退押金。
與此同時(shí),租賃機(jī)構(gòu)魚龍混雜、在資本補(bǔ)貼下囤房壟斷租金定價(jià)權(quán)等亂象亦層出不窮。新華每日電訊記者根據(jù)長期觀察,盤點(diǎn)梳理了長租公寓行業(yè)的6大亂象。
【亂象一】從裝修到出租不足1個(gè)月,空氣污染物超標(biāo)數(shù)倍
不少長租公寓的裝修成本都很低,“涂料多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米差的復(fù)合地板……”
由于存在數(shù)量龐大的租房群體,長租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢(shì)。然而,為提高房屋周轉(zhuǎn)率、縮短空置時(shí)間、節(jié)省成本,不少租賃企業(yè)從收房、裝修到租客入住的周期不足1個(gè)月,且使用的裝修材料問題重重,沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格就強(qiáng)行出租,行業(yè)“野蠻成長”亂象日益普遍。
今年7月,剛畢業(yè)的小伍和同學(xué)一起在上海合租了一套品牌公寓。入住不久,小伍和同學(xué)出現(xiàn)了喉嚨發(fā)干、皮膚過敏起疹等癥狀。經(jīng)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè),該出租房內(nèi)甲醛濃度達(dá)每立方米0.12mg,超過《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定的室內(nèi)空氣中甲醛濃度不得超過每立方米0.08mg的標(biāo)準(zhǔn)。
在北京,不少租客也反映所住公寓檢測(cè)不達(dá)標(biāo),部分長租公寓運(yùn)營商勾結(jié)檢測(cè)人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行了“非常規(guī)操作”,以干擾檢測(cè)結(jié)果。
上海消保委公布數(shù)據(jù)顯示,為壓縮周轉(zhuǎn)時(shí)間,部分中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將房子裝修完畢即上架租賃,直接影響消費(fèi)者的健康。今年上半年,關(guān)于這種情況的相關(guān)投訴150余件,占10.7%。比如,有消費(fèi)者投訴上海自如,反映該公司提供的房屋裝修氣味嚴(yán)重,引發(fā)消費(fèi)者呼吸道疼痛、眼部不適、頭痛、乏力等癥狀,由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),房屋甲醛和苯含量釋放數(shù)值較高。
新華每日電訊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少長租公寓的裝修成本都很低。一般在上海,60平方米的房子裝修成本在2萬元左右。一位專業(yè)裝修人員評(píng)估稱,“涂料多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米差的復(fù)合地板……”
不僅裝修成本低,多數(shù)品牌公寓的房源裝修完3天后就會(huì)上架,且上架前只進(jìn)行基礎(chǔ)保潔,并無長時(shí)間通風(fēng)處理。
雖然公寓運(yùn)營商普遍要求房東給予其1到3個(gè)月的免租金“裝修期”。但事實(shí)上,品牌公寓裝修期間就帶租客看房,還沒裝修完就要完成簽約,一裝修完租客就入住的“實(shí)質(zhì)無空置期”現(xiàn)象普遍存在。自如、愛上租、灣流等創(chuàng)業(yè)公司更是新裝公寓甲醛超標(biāo)的重災(zāi)區(qū)。
毫無疑問,頻頻被爆出的裝修污染將對(duì)廣大長租公寓住戶健康造成嚴(yán)重威脅。
近期,杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世,家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的自如房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)?！耙话銇碚f,公寓從收房裝修到入住僅20多天,新公寓甲醛平均超標(biāo)3到8倍?！币患覍Ｗ⒐z測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴新華每日電訊記者,“當(dāng)前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染,與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān)”。
但在裝修污染問題上,目前對(duì)于長租公寓應(yīng)該采取怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、使用什么樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租,行業(yè)內(nèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),健康受損的租戶難以維權(quán)的現(xiàn)象普遍存在。
此前,萬科總裁祝九勝曾坦言,萬科低估了長租公寓運(yùn)營的難度?！艾F(xiàn)在萬科收房、租房時(shí)間差控制得不太好,涉及裝修、消費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn),需要繼續(xù)改善。”
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